當(dāng)前，準(zhǔn)備投資小區(qū)寬帶者是越來越多，這里面有經(jīng)驗(yàn)豐富者，也有初次涉及此行業(yè)者，下面我們來分析一下，投資一個(gè)小區(qū)寬帶，應(yīng)該如何按部就班的進(jìn)行，以方便初入行者借鑒。我們以一千住戶的小區(qū)為例進(jìn)行說明，具體步驟如下：
一、前期準(zhǔn)備
項(xiàng)目：
和物業(yè)管理或開發(fā)商簽訂合作協(xié)議，允許在本小區(qū)內(nèi)開展業(yè)務(wù)，通常情況，合作可以有以下幾種形式
l 一是交納進(jìn)場(chǎng)費(fèi)用，物業(yè)不干涉運(yùn)營，一千戶的小區(qū)通常是2000-5000元。
l 二是與物業(yè)分成：按收入的比例與物業(yè)進(jìn)行分成，通常情況下，分給物業(yè)的提成，不會(huì)超過收入的百分之十；特殊情況，比如項(xiàng)目非常優(yōu)質(zhì)，或是獨(dú)家經(jīng)營，可以多分，但最高也不應(yīng)超過百分之三十。
l 三是直接與開發(fā)商進(jìn)行談判，做到獨(dú)家經(jīng)營，此種方式獲利最好，但是相對(duì)投資也較大，通常一千戶的小區(qū)需要談下獨(dú)家經(jīng)營權(quán)，授權(quán)費(fèi)用會(huì)在十萬以上
資金：
一千戶的小區(qū)，一般投資6-8萬元左右即可。如果小區(qū)內(nèi)戶線到位，則投資只需5-6萬，如果還需要加布戶線，則需要再增加約2萬的布線成本。
光纖：
做小區(qū)寬帶，需要一定的互聯(lián)網(wǎng)接入帶寬，此帶寬的提供者通常是電信、聯(lián)通、移動(dòng)等幾家，部分地區(qū)擁有更多的線路提供商，如北京等地，就具備眾多的線路提供商，其他地方，或多或少也有像長城寬帶，廣電等這部分線路提供商。
前期的光纖帶寬投入，可以根據(jù)用戶數(shù)的增加而增加，可以先租用一條4M的帶寬，根據(jù)用戶數(shù)的需求逐漸增加到10M、20M、50M、100M以及雙光纖，多光纖接入。
二、施工
施工分為穿戶線，光纖布線，熔纖，機(jī)房布線，交換機(jī)等幾個(gè)方面。下面分別來說一說：
戶線：
戶線是指從樓層到用戶家中的網(wǎng)線，在新的小區(qū)項(xiàng)目中，通常這個(gè)線路已經(jīng)隨著弱電線路一起布好，對(duì)于沒有穿好戶線的項(xiàng)目，就需要自行穿線，我們假設(shè)需要在一個(gè)二十層的電樣公寓進(jìn)行布戶線，那么我們需要定義一個(gè)中心點(diǎn)，比如在八樓的弱電井，放置一個(gè)24口的交換機(jī)，在三樓、十三樓、十八樓各放置一個(gè)交換機(jī)，每個(gè)交換機(jī)覆蓋上下兩層樓。這樣每戶到交換機(jī)的平均距離不會(huì)超過20米。在交換機(jī)之間，用網(wǎng)線相連，再通過統(tǒng)一的光纖連接到中心機(jī)房。戶線成本按平均每戶二十米計(jì)算，用普通國產(chǎn)網(wǎng)線，加人工施工，成本約合20元/戶。
光纖布線：
光纖布線主要是完成從中心機(jī)房到各棟樓之間的連接，因?yàn)橥ǔＧ闆r，中心機(jī)房與每棟樓之間的間距會(huì)超過一百米，用網(wǎng)線就不能滿足傳輸要求，因此需要光纖連接。
光纖的選擇根據(jù)距離的遠(yuǎn)近可以選擇單模或多模，此兩者平均成本相差不大，但單模的傳輸距離和信號(hào)均要好于多模，因此建議采用單模的光纖。
光纖布線，通常情況是從小區(qū)的地下管道走線，可以請(qǐng)施工隊(duì)來完成這個(gè)事，可以向物管要管道走向示意圖，通常情況下，他們都能提供，有部分小區(qū)修建較早，沒有專門的管道，就需要自己埋線，埋線時(shí)，應(yīng)該盡量從花園、橋洞等地走線，實(shí)在有必要的時(shí)候，才去破路埋線，所有戶外的線，均需要使用PVC管外包。
光纖兩端需要連接光纖收發(fā)器，將光信號(hào)轉(zhuǎn)換為電信號(hào)，再通過五類網(wǎng)線連接到兩端的交換機(jī)，即可實(shí)現(xiàn)互聯(lián)。
光纖的連接，需要進(jìn)行熔纖的工作，熔纖可以通過外包來完成，通常情況下，每個(gè)光纖熔接點(diǎn)，會(huì)收取十到十五元費(fèi)用不等。每棟樓接入一條四芯的光纖，兩端則需要熔接八個(gè)光纖熔接點(diǎn)。
光纖收發(fā)器的成本，最低的單個(gè)價(jià)格不到一百元，質(zhì)量相對(duì)好些的，內(nèi)置電源的，價(jià)格約在150-200元。光纖線的成本，約1.5元每米。
機(jī)房布線及設(shè)備：
機(jī)房是核心區(qū)域，一般選擇在小區(qū)較為中心的位置，這樣從機(jī)房到各棟樓之間的距離都不會(huì)太遠(yuǎn)，能有效的節(jié)約光纖成本，通常情況下，機(jī)房所需要的設(shè)備包括如下：
l 機(jī)柜：1.2米-2米的機(jī)柜一個(gè)，價(jià)格從500-1000不等
l 插線板：質(zhì)量好的三廂十口接線板2-3個(gè)，價(jià)格通常為30-50元一個(gè)
l 雙絞網(wǎng)絡(luò)跳線；20-30條，價(jià)格通常為3塊錢一條
l 光纖尾纖：20條左右，價(jià)格約10元/對(duì)
l NatShell藍(lán)海卓越網(wǎng)關(guān)：一臺(tái)，用于核心路由、防火墻，撥號(hào)服務(wù)器。價(jià)格根據(jù)帶機(jī)量不同而有所區(qū)別，從8800-48000不等。
l NatShell藍(lán)海卓越認(rèn)證計(jì)費(fèi)服務(wù)器：一臺(tái)，用于認(rèn)證計(jì)費(fèi)，用戶管理，價(jià)格從9800-28000不等
l 中心交換機(jī)：千兆可網(wǎng)管交換機(jī)1-2臺(tái)，用于做為中心交換機(jī)，在每個(gè)端口上劃分VLAN，把小區(qū)的上千用戶劃分為23-46個(gè)不可互訪的網(wǎng)絡(luò)，提高整體安全性。可以采用NatShell NS-3226GM，或DLINK，H3C等品牌的產(chǎn)品。但一定要支持端口VLAN。價(jià)格通常從2000多到5000多不等。
樓層交換機(jī)：
采用藍(lán)海卓越的解決方案，樓層可以使用低端的百兆交換機(jī)即可，如TPLINK的8口百兆交換機(jī)，在項(xiàng)目一開始的時(shí)候，可以使用8口交換機(jī)，并且可以隨用隨裝，只有在收到用戶開戶申請(qǐng)后，再去安裝，而不需要事先把所有的交換機(jī)先布到位。在8口交換機(jī)不夠使用后，再換上16口或24口交換機(jī)即可。
交換機(jī)的放置通常是在樓道的弱電井，需要一個(gè)2U的壁掛式機(jī)柜來進(jìn)行安放，成本如下：
l 8口百兆交換機(jī)：約60-70元
l 16口百兆交換機(jī)：約160-200元
l 24口百兆交換機(jī)：約240-300元
l 2U壁掛式機(jī)柜：約40-50元
以上設(shè)備準(zhǔn)備完畢，運(yùn)營商提供的互聯(lián)網(wǎng)光纖專線也到位后，即可按以下示意圖，將線路連接起來，在連線的過程中，一定要注意幾點(diǎn)：
l 所有的跳線，光纖尾纖，均需要理順暢，用扎線扎好
l 所有的跳線及光纖均需要標(biāo)注連接到哪棟樓，做好標(biāo)識(shí)
l 注意不能將一條網(wǎng)線連接到交換機(jī)的兩個(gè)接口上，以免形成網(wǎng)絡(luò)環(huán)路
線路連接完成，自行將藍(lán)海卓越的設(shè)備配置完成 ，或在藍(lán)海卓越工程師的幫助下，將配置完成，即可開始運(yùn)營，具體的運(yùn)營操作是在藍(lán)海卓越計(jì)費(fèi)管理服務(wù)器上，通過遠(yuǎn)程管理。具體操作方法，請(qǐng)參考藍(lán)海卓越說明手冊(cè)。
至此，小區(qū)寬帶建設(shè)完成，可以進(jìn)入實(shí)際的運(yùn)營階段，下面我們來做一個(gè)整體的預(yù)算及回收周期分析。
投資成本分析
（以1000戶小區(qū)為例，共6棟樓，平均20層高，每層8戶）
固定資產(chǎn)投入：
1、 藍(lán)海卓越計(jì)費(fèi)管理系統(tǒng)
2、 中心24口千兆交換機(jī)2個(gè)
3、 中心機(jī)柜1個(gè)
4、 樓層機(jī)柜若干個(gè)
5、 光纖XX米
6、 光纖收發(fā)器12個(gè)
7、 單元交換機(jī)24口百兆6個(gè)
8、 樓層交換機(jī)若干個(gè)
9、 網(wǎng)線若干米
10、 藍(lán)海卓越PPPOE網(wǎng)關(guān)1個(gè)
11、 藍(lán)海卓越認(rèn)主計(jì)費(fèi)服務(wù)器1個(gè)
其他投入：
1、 光纖接入費(fèi)用
2、 人員費(fèi)用
共計(jì)費(fèi)用如下：
共計(jì)27棟樓，5層，每層2戶，500戶同時(shí)在線
所需材料
品牌及配置
單價(jià)
數(shù)量
金額
中心交換機(jī)
藍(lán)海卓越24口網(wǎng)管
3500
2
7000
機(jī)柜
1.6O米高
550
1
550
光纖收發(fā)器
國產(chǎn)穩(wěn)定的
150
12
1800
光纖
單模
1.5
2000
3000
樓層交換機(jī)含樓層機(jī)柜
迅捷8口
100
65
6500
網(wǎng)線
國產(chǎn)
200
50
10000
人工費(fèi)用布戶線
10000
1
10000
人工費(fèi)用布光纖
3000
1
3000
跳線及輔材
1000
1
1000
藍(lán)海卓越BRAS-5000-5網(wǎng)關(guān)
500用戶支持
13000
1
13000
藍(lán)海卓越NS-G50計(jì)費(fèi)服務(wù)器
1000用戶許可
13800
1
13800
合計(jì)
68250
回收周期分析：
以1000戶小區(qū)為例，前期約共需投入5-8萬，約合每戶投資50－80元。
開通后，按每戶每年收費(fèi)960元計(jì)算，前期三個(gè)月，共開戶100戶，即可收費(fèi)96000元，100用戶，約需10M光纖接入，費(fèi)用約為3萬元/年，也就是在投入三個(gè)月內(nèi)，即開始贏利。
一個(gè)小區(qū)，如果由物業(yè)來經(jīng)營寬帶，按50%開戶計(jì)費(fèi)，約開500戶，每年可收網(wǎng)絡(luò)費(fèi)用近50萬，500戶，約需光纖50M，每年費(fèi)用約為15萬，其余則為小區(qū)寬帶運(yùn)營所得毛利。
