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　　日前，地產龍頭萬科創始人、原董事會主席王石再次創業，由其聯合發起的深石收購企業有限公司將在碳中和經濟轉型的大趨勢下，聚焦綠色科技以及環境友好消費品與服務兩大領域，包括智能城市、房地產科技、清潔能源、物聯網（IoT）、智能制造、智能建設及碳捕獲等。

　　無疑，隨著中國進入碳達峰碳中和關鍵窗口期，低碳經濟將成為各行各業未來重要的發展機遇之一。而房地產行業作為綠色減碳的關鍵領域，尤其是目前正面臨著發展模式轉型的“陣痛期”，低碳發展無疑是房地產行業重要的經濟發展長線邏輯，更將成為突破行業困局的全新機遇。

　　“雙碳”目標加速地產行業“三高”之路

　　在中國工程院近日發布的重大咨詢項目成果《中國碳達峰碳中和戰略及路徑》中，房地產行業被列為實現碳達峰碳中和的七條路徑之一，“以突破綠色建筑關鍵技術為重點，實現建筑用電用熱零碳排放”。在施耐德電氣看來，低碳可持續發展與房地產行業“新三高”的發展邏輯完全契合。

　　與此同時，《中國碳達峰碳中和戰略及路徑》也為摸索轉型之路的房企們指明了新方向：“堅持數字化戰略，全面推動數字化降碳和碳管理，助力生產生活綠色變革。”

　　毫無疑問，借助數字化技術向低碳發展轉型，將是房企踏準“雙碳”風口，實現告別“高杠桿、高負債、高風險”的“舊三高”模式，邁向“高質量、高品質、高效益”的“新三高”發展關鍵所在。業內公認，加速推進科技創新、擁抱數字化轉型，是房企增強內生動力、提高核心競爭優勢的重要籌碼，亦是穿越地產長周期、實現綠色高質量發展的突圍之道。

　　“房地產行業碳減排是實現雙碳目標的重要一環。”浙江大學國際聯合商學院數字經濟與金融創新研究中心聯席主任、研究員盤和林介紹說，房地產行業主要是通過兩個途徑來降低碳排放：

　　其一是通過房地產項目配套碳循環設施，實現房地產建設到運行全過程的碳中和。“在此過程中數字化能夠為房地產企業實現碳中和提供技術支持”，比如在設計房屋的時候考慮碳排放量，合理布局綠化帶，通過碳循環系統來減少房地產項目的碳排放量等。其二是房地產企業利用自身手中的地塊，來投入新能源等新的碳排放建設項目。比如在陽光充沛的地區，在建設小區的同時配套光伏設施等。

　　將“雙碳”目標和企業自身持續發展深度融合，在新興技術的加持下，近年不少房企的“雙碳”轉型成績斐然，并在逆境中煥發生機。例如，基于云端的施耐德電氣數字化能效管理平臺，太古地產實現對位于廣州、北京、成都、香港多個不同地區的6個項目進行樓宇能源表現的監控和管理。該平臺通過大量的機器學習算法和專家算法，幫助太古地產持續優化整體設施的能源使用效率，實現每年10%-20%的能源成本的節約。

　　數字化助跑 綠色可持續沒有終點

　　房地產行業向綠色低碳、數字化轉型已是勢在必行。而如何把握低碳經濟下的全新增長機遇與業務模式轉型風口、厘清數字化轉型的可行思路與實現路徑，也已成為房地產企業不可避免的待解難題。

　　但客觀地說，由于房地產行業開發價值鏈長，房地產建筑在生產建造、運營管理等各個環節都會產生大量和碳排放相關的數據，為房企實現低碳轉型帶來不小的挑戰。

　　作為全球能源管理領域的數字化轉型專家，施耐德電氣在中國房地產市場已深耕30余年，在商業樓宇、產業園區、高端住宅等領域均擁有豐富的實踐經驗。目前，依托數字化技術專長和可持續發展經驗，施耐德電氣助力房企搶抓機遇應變行業困局，以軟硬結合的數字化全生命周期解決方案，賦能產品力、服務力、運營力的同時真正邁向可持續、高質量的發展階段。

　　在施耐德電氣看來，房企的低碳管理不僅是一個自上而下的過程，需要將低碳理念融入頂層設計作為一項長期工程，還需要貫徹建筑全生命周期的所有階段，通過將數字化理念及技術融入到全生命流程，從而實現全方面的精細化運營管理。

　　在建筑的建造建設階段，發展裝配式建筑、數字化建造已成為行業趨勢。通過引入數字化等新技術，推動建筑建造領域的數字化升級，不僅是降低碳排放的有效措施，同樣也有助于提升施工和管理效率。

　　比如，施耐德電氣通過提供BIM等相關軟件，可幫助房企在規劃設計階段對建筑進行綜合能耗數據的模擬分析，還可在建筑交付后隨時隨地查詢與了解樓宇設備數據并加以整合分析，從而助力優化能源使用效率、實現節能減排需求。據克而瑞統計，以BIM系統為代表的智慧建造產品在中國百強房企中的使用率已達73%。

　　施耐德電氣表示，在商業地產領域，借助數字運營相關技術實現建筑的節能提效與精細化運營管理已經成為共識。在數字化等新興技術的加持下，房企能夠對樓宇進行統一監測與管理，不僅可以實時監測與分析能耗情況，還能及時發現運維管理的問題并進行優化，從而幫助降低建筑運行成本、實現節能減排，賦能低碳可持續發展。依托EcoStruxure架構與平臺，施耐德電氣可以提供從底層互聯互通產品到邊緣控制，再到分析與應用服務的一體化能源管理解決方案，助力實現系統化的能效提升與低碳管理。

　　而在住宅領域，綠色發展的理念也已深入到住戶的居家生活與社區的運營管理。據克而瑞統計，目前已有84%的50強房企涉足智慧社區領域，但房企在智慧社區的整體建設仍處于摸索階段，存在數據量不足、服務應用率不足、精準化個性應用缺乏、運營維護難等諸多難題。

　　對此，施耐德電氣指出必須要同時兼顧社區和住戶兩端，將“運營”和“服務”做乘法，放大倍增效應。通過打造智能家居與智慧社區的高度聯動，形成統一的運營管理平臺，助力物業優化能源需求，才能實現長遠的綠色可持續發展。

　　目前，融入低碳理念的智能家居已成為大多數房企的優先選擇，并通過人工智能、云計算等技術實現社區的智慧化管理，減輕運營中的碳排放。無論是“內功”修煉還是“外力”加持，對于探尋行業轉型破局思路的地產企業而言，要在“雙碳”新賽道上跑出加速度，數字化技術加持必不可少。未來，基于可持續發展經驗與數字化技術能力，施耐德電氣將攜手房企一同應對行業變革，共創高質量發展新生態，共贏綠色可持續新未來。