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   合作歷史

　　盡管人們對(duì)“智能建筑”的定義多種多樣，但其主要含義還是通過先進(jìn)的科學(xué)技術(shù)來管理和監(jiān)控樓宇設(shè)施的工作狀態(tài)。而“樓宇管理系統(tǒng)（BMS）”就是實(shí)現(xiàn)樓宇智能化目標(biāo)的核心工具。樓宇管理系統(tǒng)是一套能集成包括人身安全和訪問控制、安保、供暖、通風(fēng)空調(diào)系統(tǒng)（HVAC）、消防、照明、智能電梯、系統(tǒng)故障檢查以及報(bào)表在內(nèi)的所有樓宇及樓宇群所需功能服務(wù)的綜合型智能化管理系統(tǒng)。

　　成立于1981年的PcVue（www.pcvue.com.cn）是歐洲領(lǐng)先的HMI/SCADA系統(tǒng)供應(yīng)商，在美國、歐洲和亞洲等地?fù)碛旋嫶蟮慕?jīng)銷網(wǎng)絡(luò)，并與久茂、威立雅水務(wù)、新加坡英德工程、施奈德電氣、橫河電機(jī)等企業(yè)簽訂了可使用其品牌的OEM協(xié)議。

　　PcVue和Siveco的合作可以追溯到上世紀(jì)90代。兩家公司曾聯(lián)手合作為新加坡地鐵提供集成式的監(jiān)控和維護(hù)管理系統(tǒng)。隨后，PcVue和Siveco還在歐洲物業(yè)管理、基礎(chǔ)設(shè)施和工業(yè)設(shè)施等領(lǐng)域積極開展合作，項(xiàng)目涉及法國巴黎拉德芳斯商業(yè)區(qū)、雷諾研發(fā)中心、法國盧浮宮、埃菲爾鐵塔和世界各大國際機(jī)場(chǎng)等。 

　　2000年伊始，PcVue與Siveco分別進(jìn)入中國市場(chǎng)，并在短時(shí)間內(nèi)積累了強(qiáng)大的客戶基礎(chǔ)。PcVue的BMS解決方案已成功應(yīng)用于北京央視大樓和臺(tái)北101大廈；同時(shí)，臺(tái)北捷運(yùn)也在使用PcVue的監(jiān)控管理系統(tǒng)。此外，通過代理途徑使用其系統(tǒng)的客戶還包括：2010上海世博會(huì)石油館、蘇州萬豪酒店、廣州國際體育演藝中心、中石油天然氣西安測(cè)井制冷站、上海地鐵空氣凈化系統(tǒng)、嶺澳核電站等。另一方面，Siveco中國則致力于為物業(yè)業(yè)主提供與維護(hù)相關(guān)的軟件系統(tǒng)和咨詢服務(wù)。經(jīng)過多年積累后，Siveco中國物業(yè)管理行業(yè)的客戶已包括：北京東方廣場(chǎng)、國家電網(wǎng)、法國駐華大使館以及國內(nèi)眾多的工業(yè)設(shè)施所有者，而新加坡地鐵則是Siveco在亞洲區(qū)域內(nèi)最大的物業(yè)管理行業(yè)客戶。  

　　2007年，PcVue與Siveco在上海成立了聯(lián)合項(xiàng)目技術(shù)支持團(tuán)隊(duì)，雙方將聯(lián)手合作向國內(nèi)的樓宇業(yè)主及系統(tǒng)集成商們推廣集成式的樓宇監(jiān)控和維護(hù)管理解決方案。

　　樓宇管理系統(tǒng)

　　近些年在政府政策的大力推動(dòng)下，國內(nèi)眾多樓宇都開始實(shí)施先進(jìn)的智能管理技術(shù)，如通過使用樓宇管理系統(tǒng)（BMS）和樓宇自動(dòng)化系統(tǒng)（BAS）來解決建筑的可持續(xù)發(fā)展和能源消耗問題。  

　　由于代表著建筑的主要成本消耗，加之容易進(jìn)行量化（水電消耗費(fèi)用），因此能源問題一直是業(yè)主們所關(guān)注的主要運(yùn)營指標(biāo)，但其他的間接成本和損失則容易被業(yè)主和運(yùn)營商所忽視。  

　　現(xiàn)今市場(chǎng)上，至今沒有一家供應(yīng)商能提供一套全方位的“能源管理”解決方案，因此，系統(tǒng)集成的巨大價(jià)值就體現(xiàn)在：  

　　•  SCADA軟件能檢索獲得所有的數(shù)據(jù)信息(傳感器、儀表、控制器等)。  

　　•  智能設(shè)備能發(fā)送所需的數(shù)據(jù)。  

　　•  計(jì)算工具能根據(jù)計(jì)量數(shù)值（升、瓦等）計(jì)算能源消耗（水費(fèi)、電費(fèi)等）。  

　　•  報(bào)表工具能自動(dòng)生成所需的報(bào)表，從而為操作人員和管理者提供決策支持。  

　　•  基于系統(tǒng)分析能輔助業(yè)主調(diào)整業(yè)務(wù)流程，以此降低成本消耗。  

　　為實(shí)現(xiàn)上述功能，PcVue能與系統(tǒng)集成商積極開展合作，提供所有的所需軟件功能模塊：  

　　•  對(duì)BMS品牌和BACnet®, OPC®, LonWorks® 以及Modbus®標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)備的原生管理  

　　•  CAD畫面控件（Smart Generator）自動(dòng)生成工具  

　　•  易于使用的網(wǎng)上調(diào)度時(shí)間表管理  

　　•  為經(jīng)營者集中用戶權(quán)限管理（微軟Active Directory技術(shù)）  

　　•  強(qiáng)大的報(bào)警系統(tǒng)（過濾、屏蔽、延遲等）使確認(rèn)更快速高效  

　　•  報(bào)表使能耗得到快速優(yōu)化  

　　•  音頻報(bào)警通知系統(tǒng)：手機(jī)、郵件、短信等  

　　•  實(shí)現(xiàn)與CMMS/CAFM/FMS（維護(hù)系統(tǒng)）的集成，現(xiàn)場(chǎng)技術(shù)人員通過移動(dòng)解決方案，樓宇住戶通過網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)進(jìn)一步擴(kuò)展BMS范圍。（詳細(xì)了解完整物業(yè)解決方案項(xiàng)目范圍，請(qǐng)參考長(zhǎng)城物業(yè)集團(tuán)案例）

　　欲了解更多PcVue-Siveco平臺(tái)集成技術(shù)信息，請(qǐng)?jiān)L問Siveco網(wǎng)站：http://tinyurl.com/tipsmayCN。

　　PcVue人機(jī)界面

　　雖然科技在不斷前進(jìn)，但傳統(tǒng)的樓宇業(yè)主和服務(wù)商還是比較注重對(duì)控制器等硬件設(shè)備的選擇。相對(duì)于軟件本身以及其對(duì)智能建筑的作用，則往往被那些所謂的“智能”樓宇業(yè)主們所忽視。  

　　現(xiàn)在，PcVue與Siveco的集成平臺(tái)系統(tǒng)就能為業(yè)主和服務(wù)供應(yīng)商實(shí)現(xiàn)軟件的最大應(yīng)用價(jià)值。  

　　能源效率問題

　　如上文所述，能源效率始終是困擾業(yè)主的頭等大事。就一般的商業(yè)樓宇而言，供熱通風(fēng)與空調(diào)系統(tǒng)（以下簡(jiǎn)稱HVAC系統(tǒng)）通常占樓宇能源消耗的40%左右。也就意味著，HVAC系統(tǒng)存在著巨大的節(jié)能空間。 

　　對(duì)于HVAC系統(tǒng)來說，設(shè)計(jì)不良是導(dǎo)致其效率低下的主要原因：多數(shù)的HVAC系統(tǒng)對(duì)于國內(nèi)的樓宇建筑來說都相對(duì)過大，從而導(dǎo)致了較高的電力消耗和復(fù)雜的運(yùn)營維護(hù)問題。而解決這一問題的唯一途徑就是進(jìn)行重新設(shè)計(jì)或項(xiàng)目改造。

　　對(duì)于已投入商業(yè)運(yùn)營的樓宇來說，不起眼的空調(diào)過濾器實(shí)則對(duì)總體能源消耗有很大的影響，也是反映HVAC系統(tǒng)節(jié)能與否的關(guān)鍵指標(biāo)：即越多的空氣阻力就會(huì)產(chǎn)生越多的能源消耗。物業(yè)業(yè)主應(yīng)該根據(jù)自身實(shí)際能負(fù)擔(dān)的能源成本來選擇適當(dāng)?shù)目照{(diào)過濾器。

　　經(jīng)驗(yàn)證明，僅僅通過改進(jìn)維護(hù)工作就可降低至少10%的HVAC能源消耗。改進(jìn)工作主要包括：定期為過濾器進(jìn)行清洗（不定期的清潔會(huì)對(duì)能源消耗造成巨大的影響）以及對(duì)旋管和系統(tǒng)進(jìn)行季節(jié)性調(diào)整（在冬季和夏季前）。  

　　由于設(shè)備采購不合理，樓宇技術(shù)人員經(jīng)常被復(fù)雜的安裝和調(diào)試工作所困擾。因此在實(shí)際操作中，一旦設(shè)備出現(xiàn)問題，他們一般都傾向于直接關(guān)閉電源，而不是去進(jìn)行調(diào)整或控制。這種治標(biāo)不治本的做法，不但使故障本身沒有得到修復(fù)，技術(shù)人員也無法在工作實(shí)踐中獲得相應(yīng)的維修經(jīng)驗(yàn)。 

　　另外，高科技智能設(shè)備由于需要較高的維修水平，因此也會(huì)導(dǎo)致更多的維護(hù)問題：就智能樓宇中經(jīng)常出現(xiàn)故障的傳感器而言，技術(shù)人員對(duì)短暫的技術(shù)故障可完全自行進(jìn)行修復(fù)，而非像供應(yīng)商所說的，需要以高價(jià)重新購買一臺(tái)新設(shè)備。而導(dǎo)致這一結(jié)果的關(guān)鍵就在于沒有合理使用樓宇管理系統(tǒng)（BMS）來輔助決策的制定過程。

　　經(jīng)驗(yàn)證明，對(duì)于管理能源消耗來說，樓宇管理系統(tǒng)（BMS）是一種非常有效的應(yīng)用工具。實(shí)際上，雖然系統(tǒng)能對(duì)設(shè)備實(shí)際使用情況進(jìn)行詳細(xì)地記錄采集，并且能檢測(cè)出故障根源，但人的參與和管理仍是不可或缺的一環(huán)。例如，當(dāng)BMS系統(tǒng)檢測(cè)到管道有泄漏或需要清潔過濾器時(shí)，技術(shù)人員就應(yīng)該及時(shí)去執(zhí)行所需的工作。而物業(yè)業(yè)主也應(yīng)該清楚地認(rèn)識(shí)到BMS系統(tǒng)是無法代替人工去完成現(xiàn)場(chǎng)執(zhí)行工作的這個(gè)事實(shí)。但可惜的是，某些供應(yīng)商和外包商卻始終鼓吹他們完全能替代物業(yè)自有的工程團(tuán)隊(duì)來完成所有的技術(shù)工作，從而導(dǎo)致了業(yè)主方技術(shù)技能的匱乏，并且逐漸形成了對(duì)第三方服務(wù)商的依賴。由此可見，這類“惡性循環(huán)”完全有悖于“智能樓宇”概念的本質(zhì)。  

　　總結(jié)

　　PcVue與Siveco集成樓宇監(jiān)控維護(hù)管理平臺(tái)的價(jià)值體現(xiàn)在：  

　　首先，在設(shè)計(jì)整體樓宇管理平臺(tái)伊始就應(yīng)把維護(hù)工作放在首位，以此避免過度自動(dòng)化導(dǎo)致業(yè)主對(duì)外包服務(wù)商的過分依賴。  

　　其次，樓宇管理系統(tǒng)與維護(hù)管理系統(tǒng)的集成平臺(tái)不但實(shí)現(xiàn)了兩個(gè)系統(tǒng)的優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)，同時(shí)還優(yōu)化了兩個(gè)系統(tǒng)的使用率，讓操作人員和管理團(tuán)隊(duì)更清楚地了解整個(gè)樓宇運(yùn)營的流程以及相關(guān)工作之間的聯(lián)系。例如，可以通過系統(tǒng)更深刻地了解到日常預(yù)防性維護(hù)工作（即替換過濾器）與“預(yù)測(cè)性維護(hù)工作”（所謂的“預(yù)警警報(bào)”一般不能稱之為預(yù)測(cè)性維護(hù)）的關(guān)系，以及控制部門、幫助臺(tái)和樓宇住戶的關(guān)系等。  

　　從項(xiàng)目執(zhí)行角度看，PcVue可提供整套BMS平臺(tái)以及系統(tǒng)集成商所需的技術(shù)支持服務(wù)，而Siveco則可根據(jù)客戶的維護(hù)需求提供專業(yè)的維護(hù)管理系統(tǒng)及維護(hù)工程技術(shù)咨詢服務(wù)：Siveco有能力為樓宇所有相關(guān)的維護(hù)工作提供技術(shù)指導(dǎo)。例如，根據(jù)基于能源成本和設(shè)備生命周期來輔助客戶選擇適當(dāng)?shù)腍VAC系統(tǒng)和過濾器，或幫助客戶制定預(yù)防性維護(hù)計(jì)劃等。雖然這類服務(wù)不包含在傳統(tǒng)的BMS項(xiàng)目范圍中，但Siveco仍希望通過著眼于提升樓宇設(shè)備的可維護(hù)性和可靠性指標(biāo)，使得BMS系統(tǒng)能在樓宇設(shè)計(jì)及運(yùn)營階段發(fā)揮更大的作用。

　　基于在集成BMS/CMMS平臺(tái)上所獲得的成本/收益分析結(jié)果，尤其是通過在某些區(qū)域或流程中增加更多的控制點(diǎn)，雙方系統(tǒng)就能實(shí)現(xiàn)持續(xù)的優(yōu)化改進(jìn)（我們建議首先將系統(tǒng)盡可能地延伸至整個(gè)工作流程中，而非在開始階段就過度實(shí)施自動(dòng)化）。對(duì)于大型物業(yè)業(yè)主來說，集成平臺(tái)的分析功能還能為新建項(xiàng)目的設(shè)計(jì)施工提供幫助。

　　簡(jiǎn)而言之，PcVue與Siveco所提供的集成化樓宇解決方案不但能輔助“智能業(yè)主”的決策制定過程，還能進(jìn)一步提高樓宇的運(yùn)營效率并持續(xù)改進(jìn)服務(wù)水平。  

　　系統(tǒng)集成商

　　眾所周知，第三方系統(tǒng)集成商是BMS項(xiàng)目中重要的組成部分。PcVue與Siveco致力于通過向客戶提供獨(dú)一無二的、整合的、高附加值的集成化樓宇解決方案，不但希望能幫助最終用戶快速獲得可衡量的投資回報(bào)，而且能賦予系統(tǒng)集成商更強(qiáng)的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，從而提升其智能樓宇監(jiān)控和管理方案的附加值。

　　只需簡(jiǎn)單的培訓(xùn)和項(xiàng)目支持，系統(tǒng)集成商就可自行實(shí)施PcVue與Siveco的集成解決方案，使之有更多時(shí)間和精力投身到市場(chǎng)拓展工作中