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　　日前，地產(chǎn)龍頭萬科創(chuàng)始人、原董事會(huì)主席王石再次創(chuàng)業(yè)，由其聯(lián)合發(fā)起的深石收購企業(yè)有限公司將在碳中和經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型的大趨勢(shì)下，聚焦綠色科技以及環(huán)境友好消費(fèi)品與服務(wù)兩大領(lǐng)域，包括智能城市、房地產(chǎn)科技、清潔能源、物聯(lián)網(wǎng)（IoT）、智能制造、智能建設(shè)及碳捕獲等。

　　無疑，隨著中國進(jìn)入碳達(dá)峰碳中和關(guān)鍵窗口期，低碳經(jīng)濟(jì)將成為各行各業(yè)未來重要的發(fā)展機(jī)遇之一。而房地產(chǎn)行業(yè)作為綠色減碳的關(guān)鍵領(lǐng)域，尤其是目前正面臨著發(fā)展模式轉(zhuǎn)型的“陣痛期”，低碳發(fā)展無疑是房地產(chǎn)行業(yè)重要的經(jīng)濟(jì)發(fā)展長線邏輯，更將成為突破行業(yè)困局的全新機(jī)遇。

　　“雙碳”目標(biāo)加速地產(chǎn)行業(yè)“三高”之路

　　在中國工程院近日發(fā)布的重大咨詢項(xiàng)目成果《中國碳達(dá)峰碳中和戰(zhàn)略及路徑》中，房地產(chǎn)行業(yè)被列為實(shí)現(xiàn)碳達(dá)峰碳中和的七條路徑之一，“以突破綠色建筑關(guān)鍵技術(shù)為重點(diǎn)，實(shí)現(xiàn)建筑用電用熱零碳排放”。在施耐德電氣看來，低碳可持續(xù)發(fā)展與房地產(chǎn)行業(yè)“新三高”的發(fā)展邏輯完全契合。

　　與此同時(shí)，《中國碳達(dá)峰碳中和戰(zhàn)略及路徑》也為摸索轉(zhuǎn)型之路的房企們指明了新方向：“堅(jiān)持?jǐn)?shù)字化戰(zhàn)略，全面推動(dòng)數(shù)字化降碳和碳管理，助力生產(chǎn)生活綠色變革。”

　　毫無疑問，借助數(shù)字化技術(shù)向低碳發(fā)展轉(zhuǎn)型，將是房企踏準(zhǔn)“雙碳”風(fēng)口，實(shí)現(xiàn)告別“高杠桿、高負(fù)債、高風(fēng)險(xiǎn)”的“舊三高”模式，邁向“高質(zhì)量、高品質(zhì)、高效益”的“新三高”發(fā)展關(guān)鍵所在。業(yè)內(nèi)公認(rèn)，加速推進(jìn)科技創(chuàng)新、擁抱數(shù)字化轉(zhuǎn)型，是房企增強(qiáng)內(nèi)生動(dòng)力、提高核心競爭優(yōu)勢(shì)的重要籌碼，亦是穿越地產(chǎn)長周期、實(shí)現(xiàn)綠色高質(zhì)量發(fā)展的突圍之道。

　　“房地產(chǎn)行業(yè)碳減排是實(shí)現(xiàn)雙碳目標(biāo)的重要一環(huán)。”浙江大學(xué)國際聯(lián)合商學(xué)院數(shù)字經(jīng)濟(jì)與金融創(chuàng)新研究中心聯(lián)席主任、研究員盤和林介紹說，房地產(chǎn)行業(yè)主要是通過兩個(gè)途徑來降低碳排放：

　　其一是通過房地產(chǎn)項(xiàng)目配套碳循環(huán)設(shè)施，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)建設(shè)到運(yùn)行全過程的碳中和。“在此過程中數(shù)字化能夠?yàn)榉康禺a(chǎn)企業(yè)實(shí)現(xiàn)碳中和提供技術(shù)支持”，比如在設(shè)計(jì)房屋的時(shí)候考慮碳排放量，合理布局綠化帶，通過碳循環(huán)系統(tǒng)來減少房地產(chǎn)項(xiàng)目的碳排放量等。其二是房地產(chǎn)企業(yè)利用自身手中的地塊，來投入新能源等新的碳排放建設(shè)項(xiàng)目。比如在陽光充沛的地區(qū)，在建設(shè)小區(qū)的同時(shí)配套光伏設(shè)施等。

　　將“雙碳”目標(biāo)和企業(yè)自身持續(xù)發(fā)展深度融合，在新興技術(shù)的加持下，近年不少房企的“雙碳”轉(zhuǎn)型成績斐然，并在逆境中煥發(fā)生機(jī)。例如，基于云端的施耐德電氣數(shù)字化能效管理平臺(tái)，太古地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)對(duì)位于廣州、北京、成都、香港多個(gè)不同地區(qū)的6個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行樓宇能源表現(xiàn)的監(jiān)控和管理。該平臺(tái)通過大量的機(jī)器學(xué)習(xí)算法和專家算法，幫助太古地產(chǎn)持續(xù)優(yōu)化整體設(shè)施的能源使用效率，實(shí)現(xiàn)每年10%-20%的能源成本的節(jié)約。

　　數(shù)字化助跑 綠色可持續(xù)沒有終點(diǎn)

　　房地產(chǎn)行業(yè)向綠色低碳、數(shù)字化轉(zhuǎn)型已是勢(shì)在必行。而如何把握低碳經(jīng)濟(jì)下的全新增長機(jī)遇與業(yè)務(wù)模式轉(zhuǎn)型風(fēng)口、厘清數(shù)字化轉(zhuǎn)型的可行思路與實(shí)現(xiàn)路徑，也已成為房地產(chǎn)企業(yè)不可避免的待解難題。

　　但客觀地說，由于房地產(chǎn)行業(yè)開發(fā)價(jià)值鏈長，房地產(chǎn)建筑在生產(chǎn)建造、運(yùn)營管理等各個(gè)環(huán)節(jié)都會(huì)產(chǎn)生大量和碳排放相關(guān)的數(shù)據(jù)，為房企實(shí)現(xiàn)低碳轉(zhuǎn)型帶來不小的挑戰(zhàn)。

　　作為全球能源管理領(lǐng)域的數(shù)字化轉(zhuǎn)型專家，施耐德電氣在中國房地產(chǎn)市場已深耕30余年，在商業(yè)樓宇、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、高端住宅等領(lǐng)域均擁有豐富的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)。目前，依托數(shù)字化技術(shù)專長和可持續(xù)發(fā)展經(jīng)驗(yàn)，施耐德電氣助力房企搶抓機(jī)遇應(yīng)變行業(yè)困局，以軟硬結(jié)合的數(shù)字化全生命周期解決方案，賦能產(chǎn)品力、服務(wù)力、運(yùn)營力的同時(shí)真正邁向可持續(xù)、高質(zhì)量的發(fā)展階段。

　　在施耐德電氣看來，房企的低碳管理不僅是一個(gè)自上而下的過程，需要將低碳理念融入頂層設(shè)計(jì)作為一項(xiàng)長期工程，還需要貫徹建筑全生命周期的所有階段，通過將數(shù)字化理念及技術(shù)融入到全生命流程，從而實(shí)現(xiàn)全方面的精細(xì)化運(yùn)營管理。

　　在建筑的建造建設(shè)階段，發(fā)展裝配式建筑、數(shù)字化建造已成為行業(yè)趨勢(shì)。通過引入數(shù)字化等新技術(shù)，推動(dòng)建筑建造領(lǐng)域的數(shù)字化升級(jí)，不僅是降低碳排放的有效措施，同樣也有助于提升施工和管理效率。

　　比如，施耐德電氣通過提供BIM等相關(guān)軟件，可幫助房企在規(guī)劃設(shè)計(jì)階段對(duì)建筑進(jìn)行綜合能耗數(shù)據(jù)的模擬分析，還可在建筑交付后隨時(shí)隨地查詢與了解樓宇設(shè)備數(shù)據(jù)并加以整合分析，從而助力優(yōu)化能源使用效率、實(shí)現(xiàn)節(jié)能減排需求。據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)，以BIM系統(tǒng)為代表的智慧建造產(chǎn)品在中國百強(qiáng)房企中的使用率已達(dá)73%。

　　施耐德電氣表示，在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域，借助數(shù)字運(yùn)營相關(guān)技術(shù)實(shí)現(xiàn)建筑的節(jié)能提效與精細(xì)化運(yùn)營管理已經(jīng)成為共識(shí)。在數(shù)字化等新興技術(shù)的加持下，房企能夠?qū)怯钸M(jìn)行統(tǒng)一監(jiān)測與管理，不僅可以實(shí)時(shí)監(jiān)測與分析能耗情況，還能及時(shí)發(fā)現(xiàn)運(yùn)維管理的問題并進(jìn)行優(yōu)化，從而幫助降低建筑運(yùn)行成本、實(shí)現(xiàn)節(jié)能減排，賦能低碳可持續(xù)發(fā)展。依托EcoStruxure架構(gòu)與平臺(tái)，施耐德電氣可以提供從底層互聯(lián)互通產(chǎn)品到邊緣控制，再到分析與應(yīng)用服務(wù)的一體化能源管理解決方案，助力實(shí)現(xiàn)系統(tǒng)化的能效提升與低碳管理。

　　而在住宅領(lǐng)域，綠色發(fā)展的理念也已深入到住戶的居家生活與社區(qū)的運(yùn)營管理。據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)，目前已有84%的50強(qiáng)房企涉足智慧社區(qū)領(lǐng)域，但房企在智慧社區(qū)的整體建設(shè)仍處于摸索階段，存在數(shù)據(jù)量不足、服務(wù)應(yīng)用率不足、精準(zhǔn)化個(gè)性應(yīng)用缺乏、運(yùn)營維護(hù)難等諸多難題。

　　對(duì)此，施耐德電氣指出必須要同時(shí)兼顧社區(qū)和住戶兩端，將“運(yùn)營”和“服務(wù)”做乘法，放大倍增效應(yīng)。通過打造智能家居與智慧社區(qū)的高度聯(lián)動(dòng)，形成統(tǒng)一的運(yùn)營管理平臺(tái)，助力物業(yè)優(yōu)化能源需求，才能實(shí)現(xiàn)長遠(yuǎn)的綠色可持續(xù)發(fā)展。

　　目前，融入低碳理念的智能家居已成為大多數(shù)房企的優(yōu)先選擇，并通過人工智能、云計(jì)算等技術(shù)實(shí)現(xiàn)社區(qū)的智慧化管理，減輕運(yùn)營中的碳排放。無論是“內(nèi)功”修煉還是“外力”加持，對(duì)于探尋行業(yè)轉(zhuǎn)型破局思路的地產(chǎn)企業(yè)而言，要在“雙碳”新賽道上跑出加速度，數(shù)字化技術(shù)加持必不可少。未來，基于可持續(xù)發(fā)展經(jīng)驗(yàn)與數(shù)字化技術(shù)能力，施耐德電氣將攜手房企一同應(yīng)對(duì)行業(yè)變革，共創(chuàng)高質(zhì)量發(fā)展新生態(tài)，共贏綠色可持續(xù)新未來。